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平博士密码百度网盘-开发商、大城市都顶不住了,现在买房是否合适?

2020-01-11 14:23:08人气:3902 分享
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摘要:中国房地产市场政策市的威力可见一斑。有数据统计显示,截止2019上半年,已披露年报的86家上市房企,有息负债合计高达2.67万亿元。其中,有14家房企有息负债超500亿。进入2019年,房企销售速度明显下降,对现金流的需求正在逼迫房企降价。无论是一二线城市,还是三四五线城市,未来都将面临一轮房价洗牌。接下来的楼市下半场,只要国家不松口,就会越来越难。实业、股市将会是第一位,也是近年来在政策地位上首

平博士密码百度网盘-开发商、大城市都顶不住了,现在买房是否合适?

平博士密码百度网盘,今年 7 月份,规模高达3万亿,房企最重要的资金来源之一地产信托,被监管层约谈警示、按下暂停键。到如今,不过两个多月时间,2019年已经为房地产提供超5000亿的信托资金,竟然说腰斩就腰斩了。

要知道,2019年前7个月,投向房地产领域的信托产品共发行3313款,总资金规模达5359亿,占据信托资金半壁江山。是国家断了银行的“粮食”后,房企的主要融资渠道,可短短的一个多月……

中国房地产市场政策市的威力可见一斑。5000亿融资,说腰斩就腰斩...

降价求生,四处寻钱,甚至不惜踩红线

房地产行业本身便是资金密集型行业,三高(高周转、高负债、高杠杆)绝对不只是说说而已。现在融资渠道被腰斩中断,缺钱就成了现实问题。

有数据统计显示,截止2019上半年,已披露年报的86家上市房企,有息负债合计高达2.67万亿元。其中,有14家房企有息负债超500亿。

而下半年是房企还债的高峰期。随着时间的推进,房企的资金压力正与日俱增,将会有越来越多的房企陷入“卖身自救”的窘境。

面对如此境况,房企对融资的需求和渴望,以及在短时间内回笼资金的需求和渴望将空前高涨!或许,到了被逼急的时候甚至会铤而走险!

进入2019年,房企销售速度明显下降,对现金流的需求正在逼迫房企降价。

融创:加强去化,回笼资金,暂缓三四线布局,投资高科技产业曲线拿贷

旭辉:宣布以销定产、降低库存,提高去化、加快回款

富力:暂停拿地,全员卖房,四处找钱 ,暂停扩张,全力活下去

即使是头部房企,在这个楼市维艰的时刻,也不得不把现金流作为第一位。

恒大:7.5折卖房,全国地产开启促销,只为了回款握住现金流

碧桂园:“裁员”数万,近年第一次员工负增长,降低人力成本开源

万科:多次爆发维权,部分房源性质造假,还被官媒点名报道过,背后是在去库存...

甚至有房企,不惜背地里付出一定代价,吸引信托资金为自己违规提供资金支持。

华夏幸福刚刚获得一笔60亿的永续债,这笔融资来的方式是有点踩红线。

中信信托、中原信托通过信托资金,分别向九通投资进行永续债权投资。而九通投资是华夏幸福的子公司,这相当于变相向华夏幸福输送资金。这也算是“曲线救国”,但有点踩线的味道, 相当于变相融资。

而降价目前只是个别城市的个别楼盘,颇有星星之火还未燎原的味道。但有一点可以确认,接下来的一段时间,楼市的下半场难了!

楼市,进入下半场

普涨时代已经结束,蒙眼买房的时代已经过去。楼市,进入下半场。无论是一二线城市,还是三四五线城市,未来都将面临一轮房价洗牌。三种城市将越来越被边缘化,未来的风险也越大。

政府希望大家把钱拿去做实业而不是杠杆炒房。中小企业正嗷嗷待哺,这个时候,居民房贷却一而再的不断上涨高讫打脸啊。

8月27日,国家金融与发展实验室国家资产负债表研究中心发布《2019年二季度中国杠杆率报告》显示,2019年二季度的居民杠杆率从2018年末的53.2%增加到55.3%,半年累计上升2.1个百分点。

之前都是认为大家(开发商、购房者、房东)都会有些大局观,一方面还想让地产拖底下经济。所以此前一直还算给大家“面子”,可最后发现大家都不以为意没有大局观。

因此,就干脆直接全部“限制”住,这一波如果降准才把房地产提前就排除在外,接下来对银行板块有正面刺激,但去炒房地产板块就是政治觉悟不够了。

接下来的楼市下半场,只要国家不松口,就会越来越难。实业、股市将会是第一位,也是近年来在政策地位上首次超过楼市。

中国楼市是典型的政策市,没有人能看到未来,谁也不能保证自己不会看错。

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